新築マンション バブル期を超え最高額 将来住宅ローンの返済が困難になるリスク社会問題化へ [448218991]

1 : 2022/03/23(水) 07:34:17.59 sgMyavYY0●.net BE:448218991-PLT(14145)
東京都心の高額マンションが次々と売れている。令和3年の首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は
バブル期を越えて過去最高を更新し、1億円を超える高級物件も好調な売れ行きを見せる。供給不足や
低金利といった背景に加え、共働き世帯の増加が後押しした。業界では「当面高止まりが続く公算が大きいが、
高額な住宅ローンの返済は後々困難になるリスクがあり、将来的には社会問題化する恐れがある」との
指摘も上がっている。

壁一面の窓からは都内の街並みが見下ろせる。30代の夫婦は1月、東京都内で不動産価値の
高いエリアとされる都心5区(千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区)内に夢のマイホームを
約1億円で購入した。

築浅の中古マンションは広さが80平方メートルで、間取りは3LDK。職場までのアクセスの良さと眺望が
決め手だった。共に会社員で夫は年収約700万円、妻が約850万円と世帯収入が1500万円を超える
「パワーカップル」だ。
https://www.sankei.com/article/20220323-EJCU6NMCLJJFPA55U6A4KD4QR4/

2 : 2022/03/23(水) 07:35:35.34 RtsvfDV00.net
年間500万払っても20年以上かかる
7 : 2022/03/23(水) 07:37:02.07 9a2X7Atn0.net
隠れインフレがどんどん顕在化してきたな
貨幣価値下がるのに賃金上がらないことなんて言うんだっけ日銀さん?
14 : 2022/03/23(水) 07:41:37.91 9o4ll3wd0.net
>>7
クロダレーション
22 : 2022/03/23(水) 07:44:55.93 H5GgDgZV0.net
>>7
顕在化前の隠れインフレってどんな状態なの?
8 : 2022/03/23(水) 07:37:09.10 Fbayadkb0.net
展望なんて数日で見向きもしなくなるだろ
9 : 2022/03/23(水) 07:37:12.68 KXE8cgUN0.net
バブル期は曲がりなりにもインフレ基調だったけど、今のこれはどう見てもスダグフやろ
ライフプラン的にローン組んでマンション購入は難しいと思うんだが…

やるんですか?

10 : 2022/03/23(水) 07:38:13.24 JM4pzj810.net
すんでみてわかったが、タワマンなんて家族で住むものじゃないな
11 : 2022/03/23(水) 07:38:28.77 3CLu5bGj0.net
まあバブルの頃なんてバブルなんて言葉は存在しないから誰もが無限に上げ続けるものだと思ってたから弾けたが
今は警戒感持ってる奴だらけだからまだまだ上がるんだな。
おまいらが欲しがった頃が天井だよ
12 : 2022/03/23(水) 07:40:34.37 e0u1mW7V0.net
物凄いギャンブルだなw
13 : 2022/03/23(水) 07:41:37.44 RbzdJ+dF0.net
年収1500で1億は無茶だろ
15 : 2022/03/23(水) 07:41:46.05 e0u1mW7V0.net
買ってしまったら
上がったとしても売れないよ
中々自宅を即決で売る決断できる人が少ないの
 
そういう人が金持ちになるんだけどね
16 : 2022/03/23(水) 07:41:52.86 8RJoJsNY0.net
好景気か
21 : 2022/03/23(水) 07:44:25.36 gSu7r/vE0.net
>>16
実力主義の賃金体系にシフトした結果、有能は稼げるようになり、無能は「賃金上がらねぇ」ってなった
17 : 2022/03/23(水) 07:43:06.30 K5esT9zI0.net
マンションは立地が命
立地最優先で買ったわ
内装は後から弄れるが場所と建物本体は変えられないんで注意して選んだ
20 : 2022/03/23(水) 07:44:01.89 OTtiXgCL0.net
今変動金利0.39%とかだもんなぁ20年見据えても今固定にするメリットがないし住宅買い時っちゃ買い得
ただマンションを億で買うのはないわ
30 : 2022/03/23(水) 07:48:30.85 s2iDd5z50.net
>>20
来年の日銀総裁の交代怖くね?
まぁいきなり上げたらローン破綻者続出して日本経済終わるからないか?
23 : 2022/03/23(水) 07:45:25.69 6UcYbmw0.net
2馬力1500万で1億ローンって恐ろしいな…片方何かあったらそく詰みそう
27 : 2022/03/23(水) 07:46:19.51 3boLSla0.net
都内に買わなきゃいいだけ。
144 : 2022/03/23(水) 09:14:33.95 2nheUBAq0.net
>>27
資産価値を考えると逆だろ
>>31
まだ待て
28 : 2022/03/23(水) 07:46:35.72 MnO3cdmM0.net
不動産は住むところだ。
投機するところではない。
29 : 2022/03/23(水) 07:47:12.78 id3RHj800.net
この国の富裕層は増えてるよ
ど田舎の街の高級マンションが飛ぶ
ように売れてるし、駐車場には高級
外車ばかり、マンションより高い
車をど田舎で乗り回している
こんな連中はローンで飛ぶことはない
31 : 2022/03/23(水) 07:48:31.86 wKGF50lW0.net
そろそろ買値の1.5倍になるし売ろうかな
33 : 2022/03/23(水) 07:51:22.48 MHP3MW8g0.net
タワマンは相続税対策で買うの岸田が封じたし
築30年くらいのが増えて改築費用という罠が一般に知れ渡るし
そろそろヤバいと思うで。
38 : 2022/03/23(水) 07:54:21.59 ynTGDbj0.net
俺は4年前に豊島区の区役所マンションを6000万円の鬼ローンで買った
今じゃ億超えで笑いが止まらないけど転勤でド田舎に住んでる
トホホ
40 : 2022/03/23(水) 07:55:02.32 WZX1UmND0.net
>>38
いま売ればいいのに
39 : 2022/03/23(水) 07:55:00.49 +UZuvlLC0.net
オリンピックが終わったら家買うと言っていた方たち
もう買いましたか?
41 : 2022/03/23(水) 07:56:30.85 3quEKCj50.net
まじで眺望は1ヶ月もしないうちに飽きる
43 : 2022/03/23(水) 07:56:38.04 Z0EJjU3U0.net
リモード需要とかで郊外の腐動産買ったやつらはどうなってるんだ?
あんなんババ抜きだろ
78 : 2022/03/23(水) 08:17:05.87 cNfWi19f0.net
>>43
郊外でも駅近なら大丈夫!
44 : 2022/03/23(水) 07:57:19.82 iGuL9M1v0.net
マジで親からもらった家を大事にする方が良い
52 : 2022/03/23(水) 08:01:04.62 F0raQz2u0.net
>>44
平屋で利便性も無いところの家もらっても負動産にしかならんと思ったから築10年で売りに出してるんだが
47 : 2022/03/23(水) 07:58:47.95 zUB1iiD+0.net
行き場の無くなったお金が不動産に流れ込んでるんだ
バブルである
51 : 2022/03/23(水) 08:00:55.12 iGuL9M1v0.net
>>47
東京などは特には普通に土地借りて商売やってもバカ高い家賃と
人件費のせいで儲からないから貸し手になるしかないんだよね
それでますます衰退する
86 : 2022/03/23(水) 08:21:38.98 06rDIe2I0.net
>>47
これだよな
金余りが物色するのがマンション、車、時計あたりで全部おかしな値段がついてきてる
87 : 2022/03/23(水) 08:22:38.09 iGuL9M1v0.net
>>86
あと東京が典型だがそもそもが不景気で需要がないんだよ
だから不動産ばかり金が向かってそれが家賃の高騰でまともな
商売で儲からなくなりますます不動産に傾倒する悪循環
48 : 2022/03/23(水) 07:59:18.63 e0u1mW7V0.net
一億の住宅ローンは
毎月の返済額が30万円
その他税金と維持費も高い

毎月40万円くらい出せるなら買える

まあ普通の人はローン審査で落ちるけど

49 : 2022/03/23(水) 07:59:30.89 F0raQz2u0.net
平屋をよく見るんだが気のせいか?
56 : 2022/03/23(水) 08:01:54.44 RxkkTvaR0.net
>>49
近年平屋が逆に人気が出てる
上下階の移動がなく物とかが搬入しやすい
68 : 2022/03/23(水) 08:10:31.87 iGuL9M1v0.net
>>56
年取ると平屋のほうが楽だよなそれに家の狭い階段はマジでリスク
50 : 2022/03/23(水) 07:59:56.29 iGuL9M1v0.net
中国のマンションとかと同じことで、人が住むのが目的じゃやくて
相続税対策とか土地ころがしのための投資が大半だからな国土交通省が
アレになってから不動産はひどい
53 : 2022/03/23(水) 08:01:10.07 zUB1iiD+0.net
地上げ屋の元締めは外国資本だと思う
暴れまくっているだろ
62 : 2022/03/23(水) 08:07:25.85 kyfwNuwA0.net
買って売っての繰り返しだろ
最後にババ引く奴が負ける
72 : 2022/03/23(水) 08:13:19.48 15pko42G0.net
1億のマンションなんて管理費修繕積立金も重いだろうし
固定資産税もなかなかデカいし、クルマもつなら駐車場も別途借りないとだし
毎年+100〜200万は出ていっても吸収できる余力ないと辛いぞ
73 : 2022/03/23(水) 08:13:24.01 BJDmQyko0.net
サラリーマンが自分の感覚で語らなくて良いんだよ
頑張って5000万くらいまでの家に住んどけや
74 : 2022/03/23(水) 08:13:47.02 xrWtV2ft0.net
いやまじ地方の土地を物色しているカタカナ名の不動産屋に中国資本が多いよ。
76 : 2022/03/23(水) 08:16:21.84 g2dzJFJI0.net
東京以外の便利なエリアも高くなってる。
格差がすごい
81 : 2022/03/23(水) 08:18:51.32 5xgew2Lf0.net
不動産関係のスレは必ず平屋平屋という奴が湧くが毎回同じ奴なのかね
どう言う意図なのか
平屋なんて全国見ても10%ほどしかない
90%が二階建以上になる
しかも田舎がほとんどで都市部に平屋なんて1%も無いそんなものを推してる奴ってイ山奥のポツンと一軒家でも夢見てるのか
84 : 2022/03/23(水) 08:20:31.52 iGuL9M1v0.net
>>81
とは言っても確かに憧れる狭い家の階段とか歳とったらほんとにリスク高い
高齢化でマジで見直されるかもな
85 : 2022/03/23(水) 08:20:55.39 xrWtV2ft0.net
>>81
土地と金があれば平屋が最高という話しだよ。
88 : 2022/03/23(水) 08:22:45.38 bZIHpWmH0.net
ワイは田舎の山付き畑付き古民家買うわ
89 : 2022/03/23(水) 08:22:51.64 e0u1mW7V0.net
インフレだからね
銀行の貯金は置いとくだけで目減りしてる
現金で買える層は不動産や車
ブランド時計とかに替えといた方が儲かる
92 : 2022/03/23(水) 08:24:17.20 May+lPPd0.net
上がったなあマンション(というか建築)
車みたいに10年前の倍まではいかないが
感覚的に5割り増し以上あがった。
96 : 2022/03/23(水) 08:25:18.93 iGuL9M1v0.net
>>92
中身のない上昇なんだよな文字通りバブルというよりお金の方の価値を減らしてるだけだわ
99 : 2022/03/23(水) 08:31:10.79 UNO6d/u+0.net
>>96
建材が値上がりしてるってことを言ってるのでは?
105 : 2022/03/23(水) 08:35:35.93 May+lPPd0.net
>>96
建築の奴に言わせればバブル後長い辛酸舐めてきた反動だと言うが
物価とシフトして上がるのならともかく、なんかなあ・・・

ここでも世代間の運が大きく現れる。

111 : 2022/03/23(水) 08:39:09.07 flknjw0A0.net
>>96
MMTで言うインフレってこれだよなぁ
94 : 2022/03/23(水) 08:24:50.86 e0u1mW7V0.net
家というか建材が上がってるからね
95 : 2022/03/23(水) 08:25:02.61 AuqC8IFz0.net
バブルの時もサラリーマンが家を持てなくなると騒いでいた。「そんな状態は崩壊する」
97 : 2022/03/23(水) 08:26:32.86 GkmJXNmO0.net
先月くらいからここでも言うたけど
住宅系はしばらく上がる要素が多いから
欲しい人は前倒しを検討した方が良いんちゃうか
自己責任だからよく考えた方がええよ
101 : 2022/03/23(水) 08:32:49.75 ivR6IKji0.net
ついこないだ地震もあって節約停電もしようってのにタワマン選ぶ?
トイレの事をを考えただけで選択肢からはずす
102 : 2022/03/23(水) 08:33:26.31 ZfvyHM790.net
>>101
エレベーター止まったら悲惨
30階まで階段とか無理
125 : 2022/03/23(水) 08:52:00.01 ePv6Ceq00.net
>>102
タワマン民はみんなジムで身体鍛えているから余裕
良い運動のチャンスとしか思わないよ
106 : 2022/03/23(水) 08:35:49.02 UNO6d/u+0.net
不動産屋としても建築屋としてもタワマンを買うのはオススメしない
FPとしては相続税対策で買うのはあり
107 : 2022/03/23(水) 08:35:51.73 GiRmD60D0.net
ショッピングセンター併設とかブランチ内包型マンション群とか
次世代型マンションがこれから出てくるのに
それでもスタンドアロン型超高層マンソンを最高値で買うつもりですか

ちなみにブランチてのは北赤羽の昭和レトロ商店街で有名な
団地の中庭の食品スーパーや商店街のこと

110 : 2022/03/23(水) 08:38:31.78 HEwIrEGy0.net
年収1200あっても子供2人いるだけで出費の三角波来て辛いよ。5000万円を30年で組んだけど。住宅ローン毎月19万円。35年にしとけば良かったかな。
112 : 2022/03/23(水) 08:40:38.29 C88EQ3gz0.net
中国人が買ってるんだろうけど
中国バブルも崩壊しているから
もう少し待てば値崩れしそう
114 : 2022/03/23(水) 08:42:34.17 pBxzKFH90.net
高所恐怖症なので高層階なんてこっちから願い下げです
115 : 2022/03/23(水) 08:42:36.97 dK/WIWv10.net
また銀行の倒産が来そうな金の貸し方
俺は借金は絶対にしないよ