【議論】不動産の大暴落はじまる。大阪中心部は-23%超と無惨な状況

1 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 21:57:02 Zd8hLwo/0
新型コロナウイルスの影響で地価が大幅に下落しているとして、国税庁は、大阪・ミナミの一部地域で、相続税などの計算の基準になる路線価を引き下げる減額補正を行いました。

現在の制度ができてから初めてとなる異例の措置です。

路線価は、主な道路に面した土地の1平方メートルあたりの評価額を国税庁が算定するもので、相続税や贈与税を計算する基準になります。

去年7月に公表された路線価は、新型コロナの感染が拡大する前の1月1日の地価に基づいて算定されたため、国税庁が全国の地価の状況を調べていました。
その結果、大阪・中央区の、▼心斎橋筋2丁目と、▼宗右衛門町、▼道頓堀1丁目では、去年9月末時点で地価の下落幅が23%と、路線価を見直す目安となる20%を超えたということです。

このため国税庁は、3つの地域の去年7月から9月分の路線価を4%引き下げる減額補正を行いました。
これは、昭和30年に現在の制度ができてから初めてです。

対象エリアの路線価は、心斎橋筋2丁目の最も価格の高い地点で、1平方メートルあたり2152万円が、2065万9200円となりました。

補正の対象となったのは全国でも大阪・ミナミだけで、外国人観光客の減少の影響を特に大きく受けたことが原因とみられるということです。

大阪国税局は、「相続税や贈与税の負担を抑え、納税者の不利益にならないよう考慮した」としています。

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20210126/2000040415.html

5 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 21:58:04 n+NUHLWN0
バブル崩壊よりヤバイ
6 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 21:58:17 2dWpDJgh0
テレワークなら一等地に会社置かなくてもいいんじゃね?って気づいちゃったか
7 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 21:58:28 fvRaI0cd0
郊外の不動産が暴騰してるからな
プラマイゼロ
126 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:50:32 qobMEcTj0
>>7
そうなのか
都心と郊外の価格差が縮まるということか
347 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 01:31:37 HLKX2+B10
>>126
郊外と言っても、都心直通電車があって、駅のそばよ
そこは確かに取り合いになってる
11 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 21:59:02 vl8euseV0
予想通り
15 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 21:59:51 XaPpAvIr0
新しい生活様式が定着したから
明日にも完全終息しようが10年は戻らない
20 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:00:47 zVQk9ucA0
おっしゃ買いまくるチャンスやん
22 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:01:03 6X6NgWCy0
中国人が買うだろ
30 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:02:53 /gIYYXVJ0
>>22
10年以内に復活する見込みは限りなくゼロだし中国人でも買わないだろ
44 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:05:35 0Xs0bqDK0
>>22
中国人は首都を買う
日本だけじゃなくて東南アジアとかロシアでもとにかく首都の物件を買って嫌われてる
177 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:08:55 dh0w2+XJ0
>>22
中国も不動産バブル弾けつつあるから、無理。
中国の銀行が金を貸せない
25 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:01:27 Tb0pkKRX0
空き店舗やシャッター下ろされて、ホテルも休業廃業してて、カオスな状況
27 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:02:12 OFJ5JpKM0
当然やろ飲食店だけじゃなく店舗壊滅状態
37 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:04:06 5yV+YevU0
まだまだ安くなるのが恐ろしところ
平成のバブル崩壊の時は10分の一の捨て値になっても買い手が付かなかった
67 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:15:01 Eg4GHAea0
>>37
ひえー
40 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:04:35 fzDN0BpN0
インバウンド目当てのホテル建てまくってるけど大丈夫かよって感じ
47 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:06:16 +Q/whOfj0
>>40
計画は何年も前から始まっていたし
今更止められない感じだろ
379 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 02:12:49 4ckVt6+F0
>>47
昨日決めて、今日建て始めたら阿呆だけどなあ

こればかりは悪くは言えんわ

41 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:04:58 eLjgGP8X0
大阪は中国人で持ってたからなぁ
たった1年でズタボロやな
48 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:06:38 ULQrryA60
飲食店みんな地方に逃げてんだってな
273 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 00:09:11 zW4QAg1y0
>>48
地方でも飲食店は潰れてるよ
49 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:07:18 f2tYOvmb0
いろんなパワーバランスを引っくり返す脅威だな
64 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:13:39 kEyEnIcX0
家賃は下がらない不思議
92 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:29:40 yo2Xu0fZ0
日本の人口は今後30年だか40年だかで8000万人くらいになるって言われてるんだろ
そりゃあ土地あまりになって不動産価格も下がる
94 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:31:37 P3a+5IyV0
>>92
下がるのは過疎化が進む田舎で人口が集約される都心部は上がる、というのが定説
132 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 22:52:47 aPN6iGny0
ここで都心の土地買い漁れる奴が勝つんだよ
198 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:21:22 P3a+5IyV0
だから業界があの手この手で入居させようとこどおじ記事とかこどおば記事連発してたのか
213 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:33:09 s1jAh11e0
まあ今年はしゃーないわ
大阪に限らず上がる理由が無い
230 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:42:30 fbPDyJ4e0
心斎橋、道頓堀という安定商用地で実勢-23%って異様過ぎる
233 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:43:19 0J4QBIAa0
俺は逆に今がチャンスだと思う
春までにコロナおさまって不動産バブルくるよ
安く買える今買おうぜ
237 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:44:30 9yEfH9Gw0
>>233
そうなの?じゃあしばらくやめとくわ
238 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:44:35 MIDup9AU0
>>233
リモートワーク定着しちゃうんじゃないかな
244 :情報通な名無し 2021/01/31(日) 23:48:14 U7iftwdy0
>>238
出勤状況みるかぎりそれはない
381 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 02:20:49 ZUfNoET40
>>244
まぁもっとコロナが激増するか、若者がリモートできない会社を露骨に避けるようになるとかせんと戻りそなとこはあるな。。。一等地のオフィスは値段下がりそうやけど。
280 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 00:18:48 ktX6bcUB0
実際の売り上げは2割減どころじゃないから
50%下落でも良いぐらい
284 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 00:20:38 JbawQibv0
路線価を年度の途中で引き下げるなんて異例中の異例なんだけど
それが大阪だけというのが興味深い
大阪には金が回ってないのかね?
291 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 00:25:04 EaWrVgAg0
飲食店は潰れまくってるけどまた雨後の竹の子みたいに出てくるだろ
297 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 00:37:37 8YYEoHUI0
コロナで万博も中止なのか
325 :情報通な名無し 2021/02/01(月) 01:00:31 ODb73pyv0
インバウンド消滅した大阪は大変やな

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